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2018-10-19 11:39 来源:宣城新闻网

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中海和隆生31亿元拍下桥东两地块,文头岭楼面价刷新至6371元/㎡

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* 楼主 *   慕容风 发表于 09-28 16:14
  今日上午,惠城区桥东文头岭有两宗地块拍卖,其中一宗编号为GP2018-13、宗地面积为49268.8㎡、规划建筑总面积为≤185216的地块经过5个小时的鏖战,被中海地产以11.016亿元拿下,楼面价5947.7元/㎡。这是继9月13日以3.65亿元拿下马安阅粮畜牧场鹿江沥29569㎡地块后,中海地产再次出手,布局马安片区之作。


  另一宗编号为GP2018-13、宗地面积为82758.6㎡、规划建筑总面积为≤318430㎡的地块经过8个小时的鏖战,最后由隆生以20.287亿元拿下,楼面价达6371元/㎡


  中海和隆生拍下的两宗地块成交总价为31.303亿元,总建面为503646,楼面价为6215元/㎡,超过了成交总价为26.044亿元,总建面为519358,楼面价为5015元/㎡的马安阅粮畜牧场鹿江沥三宗地块,也印证了桥东地块相比马安地块更具开发潜力。

(中海地块成交截图)


(隆生地块成交截图)


  据了解,中海和隆生拍下的地块的住宅用地年限均为70年、商服用地年限均为40年。需要各自承担LJL-43-10-02地块幼儿园LJL-43-11-01地块幼儿园的建设,建成后按程序无偿交给惠城区教育部门使用。

  


(中海地块现状)


(隆生地块现状)


  从地图上看,中海地块紧邻中海水岸城,与中海地产9月13日拍下的马安地块隔惠州大道相望,更与中海凯旋城隔西枝江相望,不难看出中海对西枝江沿岸的优质江景资源情有独钟。虽然只是一路之隔,中海今天拿下的这块属于桥东的地块,楼面价比属于马安的地块要高1800元/㎡,跟2018-10-19德威集团拿下的马安大沥口地块楼面价2183元/㎡相比,更是高了3764元/㎡,可见目前桥东地块的升值潜力了。

  而隆生拿下的地块,楼面价已经去到6371元/㎡,更能看出这块临江地块的价值了。隆生在文头岭已有一个文岭西堤的楼盘,这次再入手一宗地块,不难看出隆生也十分看好文头岭的未来前景!
  
  
(中海和隆生新拍地块周边情况一览)

                  
  据了解,拿下地块的中海宏洋地产集团有限公司隶属中海地产。中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,于1979年创立于香港,拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验,目前在惠城区已有中海凯旋城、中海水岸城、中海汤泉、中海广场(未建)等项目,加上最近拍下的两宗地块,中海已在惠城落下六子。


  而广东隆生企业投资有限公司是被惠州人熟知的本土企业,在惠州已经开发建设有东平半岛的东湖花园系列楼盘、隆生皇冠花园、隆生花边岭东、隆生文岭西堤、隆生仲恺花园等楼盘。

  

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西柚_sGZQe :到底谁在哄抬房价啊?哈哈 昨天 20:20 威望 +1
DT东方 : 10-04 11:25 威望 +1
穷才 :请关注中信凯旋城从13年说建小学,到目前都没有建的事实,就能看得出什么是 ..... 10-02 15:23 威望 +1
520535 : 09-29 22:52 威望 +1
白白空 : 09-29 09:36 威望 +1
21世纪iori : 09-29 08:26 威望 +1
西柚_bwMS9 : 09-29 08:04 威望 +1
老无关 : 09-28 19:30 威望 +1
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* 沙发 *   西坡居士 发表于 09-28 16:25
沙发
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都是假的,惠州的地还有人要?肯定是流拍的啦,还要鏖战这么久?
慕容风 发表于 09-28 19:04

中海和隆生拿下了

任凭碎 发表于 09-28 19:16

没人要吗?没人要一平方1块钱卖给我

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* 4楼 *  老无关 发表于 09-28 16:46
能人们再解读一下,看这块神地又如何促进惠州房价大涨?
didiljkvv 发表于 09-28 18:33

请问这块地是用来耕田的还是用来建房子的?如果用来建房子的,楼面价5千9百多,你觉的建好房子后开发商应该多少钱卖给你呢?一千块,两千块?原来以为你语文不好,没想到数学也不行!

慕容风 发表于 09-28 19:05

算下楼面价乘以2.5就知道卖多少了

didiljkvv 回复 慕容风 发表于 09-28 19:09

他不用的,开发商会将价钱除以2.5卖给他的,因为新闻联播里是这样子的

老无关 回复 didiljkvv 发表于 09-28 19:28

以为房地产市场是私人开的?之前都是说乘以2,现在又2.5了?

didiljkvv 回复 老无关 发表于 09-28 19:31

我没有说乘于2.5哦,我说除于2.5卖给你们哦,呵呵,你可要睁大你的眼睛哦

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幼儿园,,,,,,小学就靠一个德威,支撑的了那么多人上初中吗?
慕容风 发表于 09-28 19:06

以东江新城的人口密度,还会建很多所学校

liberal5xj 发表于 09-28 19:53

文岭西堤前面那块地规划的是九年一制学校,2020年启动

luo85 发表于 09-29 23:26

都是空壳房多

晓晓6688 发表于 09-30 00:38

这边入住率不错,德威百分之八十

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* 6楼 *  bbq1234 发表于 09-28 18:07
最少卖15000
didiljkvv 发表于 09-28 18:36

不可能的,开放商会低于楼面价卖给西子那几位大神的,高于楼面价的房子他们是不买的

bbq1234 发表于 09-28 18:51

隆生的最少卖18000,地价怎么这么贵?难道惠州真的划给深圳???

慕容风 发表于 09-28 19:08

15000是合理的

xiaoL先生 回复 bbq1234 发表于 09-29 08:07

深圳是惠州划出去的.......

@Xizi_TjzcCL7O 发表于 09-29 10:12

15000的话,房价上涨两倍多。那我们的工资是不是也该上涨两倍多

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* 7楼 *  来惠搞一枪 发表于 09-28 18:09
这么一看 还不到一年前的北站地王也不贵了 。。
慕容风 发表于 09-28 19:08

北站的价值会更大

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马安本地才三万多人,这次政府要强行灌入那么多人口在过几年它们自称为马安本地人,会不会搞种族歧视到时候它们搞一个街道办,马安政府就是它们手下了放眼看看水口本地人,家家户户都住在乡下,中心区都是新移民本地人反而成了二级居民
慕容风 发表于 09-28 20:18

深圳户籍才400多万,常住人口1700多万,你怎么看

SuncR 发表于 09-29 08:15

你这让我这个马安人情何以堪呐

林大?小姐 回复 慕容风 发表于 09-29 08:15

所以深圳才能发展起来,少不了外来人口。

鸟勿生鸡 回复 SuncR 发表于 09-29 09:08

马上就快征收你家的地了,坐等收钱

台风哥 回复 鸟勿生鸡 发表于 09-29 10:10

放出声音,还不敢强攻马安最大的家族

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* 9楼 *  fszs 发表于 09-28 19:32
房產大神預測這兩個地塊的房子蓋好后的成本是多少一平米
慕容风 发表于 09-28 20:18

15000

13048729990 回复 慕容风 发表于 09-29 09:44

15000是买不到的,现在水岸城8期不靠医院的要13000

慕容风 回复 13048729990 发表于 09-29 10:27

现在拿地,2年后建,5年后交楼,那个时候是否增值了呢

13048729990 回复 慕容风 发表于 09-29 10:33

所以我说15000买不到

西坡居士 回复 慕容风 发表于 09-29 11:04

按照现在和附近一万二三相等,五年以后交楼,本经济学家(此称呼为反对派所赐)预计到时候房价为一万七八,一年涨价一千是保守估计。

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* 10楼 *  fszs 发表于 09-28 19:32
房產大神預測這兩個地塊的房子蓋好后的成本是多少一平米
吃瓜的农民伯伯 发表于 09-28 19:57

谈到成本,现售楼盘的价格,就尴尬了

x7889 发表于 09-29 11:08

具体不会算,但是材料加人工建筑成本应该3千多吧?还有一个增值税,增值税,增值税,应该是售价的15%左右吧,这样裸房的成本价12000左右吧,个人觉得如果卖14000就亏了。

圣尼古拉斯 回复 x7889 发表于 09-29 13:21

你计算对了,成本1万2,文头岭片区限价也是1万2,后面只能靠茶水费、或者捆绑车位挣钱了。

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小编是不是本地人哦??文头岭是桥东的吗????
慕容风 发表于 09-28 20:19

文头岭是桥东的

武士 发表于 09-28 20:21

文头岭不是桥东街道办事处管的那是哪里管?

昵称好难写 发表于 09-28 21:54

我看你才不是本地人,文头岭二十多年就划归桥东办事处辖区了,他们读初中跟我们还是同学,都是二中的

台北的天空下 回复 武士 发表于 09-29 09:52

桥东属于惠州市区也就是惠城中心区地块,惠州只有六个街道办属于惠城中心区,分别是,江北、江南、河南岸、龙丰、桥东、桥西共6个街道办。

慕容风 回复 台北的天空下 发表于 09-29 10:58

武士说的就是桥东管的

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最近不停卖地
飞黄腾达 发表于 09-29 13:08

新人新作风,急需新资金储备呀!不然怎么搞钱,,,去付工程款!!对不对!!!

倒霉哥 发表于 09-29 16:11

有人知道文头岭以前叫什么吗???

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* 13楼 *  军情观察员 发表于 09-28 20:59
到时开盘3万才挣钱,,,,,,,,,,,,
慕容风 发表于 09-29 10:58

3万就不要想了

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是国企买了吗?
男人是泥 发表于 09-28 22:13

是的

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GDP保住了
慕容风 发表于 09-29 10:58

你看透了问题所在

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你看透了本质

倒霉哥 发表于 09-29 16:11

真聪明

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* 18楼 *  西装友 发表于 09-28 23:28
亏大发了,美丽洲拍地的时候,这两块地跟周围的地打包一起卖还流拍了,当时楼面价1000左右,美丽洲楼面价2000+。
慕容风 发表于 09-29 10:59

谁能想到未来几年的趋势呢

西装友 回复 慕容风 发表于 09-29 11:05

德威是知道的,~~

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